西班牙更垂涎“土豪级”移民 门槛太高小心被绊



  • 2019-06-07
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西班牙更垂涎“土豪级”移民门槛太高小心被绊 不少中国人对西班牙的房产投资产生了兴趣。(广州日报/中介提供)

  经过1年多的争吵,西班牙“买房换绿卡”政策9月28日正式生效。不过,由于西班牙国内强烈的反对声,投资门槛从西班牙政府最初设想的16万欧元猛增至50万欧元,这不仅远高过希腊的25万欧元门槛,而且还不能享受社保等福利、不能在当地就业。

  一些原本期待西班牙移民新政的中国人开始犹豫买房移民到西班牙。西班牙当地移民顾问解释说,西班牙政府此举目的非常明确,就是希望吸收经济能力更强、质量更高的“土豪级”移民。

  新政之变:门槛从16万升至50万欧元

  9月9日,西班牙议会通过《创业者法》,其中最引人注目的是新法规“50万欧元购房换居留”的规定。这在西班牙历史上尚属首次,也是第一个欧盟大国制定的相关投资移民政策。近年来,西班牙经济持续低迷,拉霍依政府早在2012年就酝酿“买房获居留”的政策,当时提出的门槛价是16万欧元。

  但消息一传出,就遭到反对党抨击。反对党称,16万欧元住进西班牙,简直把自己当成了阿富汗。在国内外舆论的压力下,执政党议员不得不再向国会重新提案,最终将原先买房价从16万欧元提高到50万欧元。新法案虽然满足了国内压力,但外籍投资者普遍感到失望。

  西班牙投资移民专业顾问公司的合伙人萨拉解释说:“西班牙投资移民的门槛最终变成50万欧元,表明了西班牙人的自信。他们认为,西班牙对投资移民需求者的吸引力比周边国家更大,所以希望吸收经济能力更强、质量更高的移民层级。”

  歧视外来移民

  旅居西班牙多年的华侨孙飞表达了不同意见。在他看来,移民门槛大幅提升的背后,反映的是西班牙本地人对外来移民的排斥心理。西班牙民间一直担心,过多的投资移民涌入西班牙,经济并不一定会复苏,但房价一定会猛升,最终伤害的是西班牙普通工薪阶层的利益。

  孙飞说,近年来西班牙当地人对华人的态度并不友好,甚至出现排华行为。西班牙媒体更是推波助澜,一再地诋毁华人形象。数百家媒体对“帝王行动”等进行铺天盖地报道,并口径出奇的一致,将涉案华商称为“黑帮团伙”。西班牙新闻电视台、电台播出的一档暗指中餐厅用人肉做菜的节目,更是“妖魔化”华人形象,严重误导民众。

  “虽然华人与当地人的对立没有媒体报道的那么夸张,但起码没前些年那么友好。”孙飞解释说,“当地人担心的是,如果中国移民大量涌入,喜欢买房的中国人一定会推高房价。”也正是这部分西班牙选民用不断的抗议,最终让政府将16万欧元的门槛猛升到50万欧元。

  新政之实:“土豪”移民西班牙

  自2008年以来,西班牙境内房产全线降价,平均降幅50%左右。目前全国积压超过70万套待售住宅。在“清仓甩卖”的房产里,有马德里、巴塞罗那市中心黄金地段的顶级公寓,也有马拉加、阿里坎特海边的度假别墅。

  据西班牙官方的数字,今年第二季度西班牙房价不足1500欧元/平方米,总价超50万欧元的房子,面积超过300平方米,在西班牙称得上是豪宅。以马德里和巴塞罗那这两个最大城市为例,当地房产市场上,总价10万~20万欧元的房子最受当地人欢迎。在这两座大城市,房子的单价大约是在3000~4000欧元/平方米不等,这也意味着花30万欧元,在当地就能买到一套100平方米左右的二手公寓楼。

  西班牙中国律师事务所的季奕鸿律师认为,50万欧元还是比较高的,一个资产为50万欧元的家庭不适合申请“新投资移民”,50万欧元购房换居留政策更适合资产100万欧元以上的人申请。资产为50万欧元的人,如果把自己的几乎全部资产用在换取西班牙居留上,那么之后的发展成为未知数也将成为问题。

  季奕鸿律师估计,花50万欧元购房所需的手续费等其他费用,要在房款基础上加10%左右。首先,西班牙房屋交易税为8%,再加上其他税金和佣金等,大概需要11%左右。其次,购房投资者在西班牙每年要交房产税,房产税理论上为房屋价的0.5%,具体金额由西班牙地方政府规定。

  新政之惑:移民监几乎取消 但不能享受福利

  不少西班牙房产商到中国推介不动产时,曾大肆宣传可以免费医疗、就学,还能得到欧盟的社会救济补贴;其实这都是骗人或有夸大之词。“西班牙国库已空,才迫不得已出此政策,目的就是吸引外来资金填补国内空缺。”孙飞表示。

  据了解,中国沿海地区的大量外贸私企老板都对西班牙“买房换居留”兴趣浓厚。而9月底新政策出台之后,情况有了很大变化。不少移民中介抱怨,一些原本潜在的中国客户犹豫起来,“西班牙不比美国、加拿大,原先16万欧元的价格还想试试,现在涨到50万,兴趣和信心都少了。如果投资用,买房后3年内出售,税金太高,在西班牙买房的投资风险很大。”

  与之前传言相比,法案几乎取消“移民监”的规定。西班牙此前法律规定,每年至少在西班牙待6个月的“移民监”(比喻如要想移民就要像坐监狱一样,不能长期离开要移民的国家),才能获得下1年的居留权。新法案则规定,获得居留证后,只要求在证件有效期内至少有1次入境西班牙的记录,对停留时间没有要求。这也意味着西班牙“移民监”几乎被取消。

  但在很多旅居西班牙的华人看来,这项新政策没有多大的吸引力。因为西班牙法律规定,在西班牙待满3年时间后,非法移民也可以申请转为正式公民,唯一的条件是在西班牙滞留期间没有犯罪记录。在巴塞罗那从事餐饮业的华侨陈先生告诉记者:“与其花50万欧元买套天价房,还弄不到公民身份,何必呢?我在西班牙熬了3年,已经拿到了西班牙公民身份。”

  西班牙新政策几乎是邻国葡萄牙的翻版。如门槛同为50万欧元,原有“移民监”几乎都取消。但相比希腊,西班牙的吸引力似乎荡然无存。希腊的投资金额比葡萄牙、西班牙还要便宜一半,最低只需25万欧元,另一个欧洲国家塞浦路斯购房投资金额也只有30万欧元。

  买房故事

  投资房产稳赚?小心打了水漂!

  在西班牙买房不一定是只赚不赔的买卖。这是很多西班牙华人得出的血泪教训。旅居西班牙多年的温州人老孙向记者聊起他们买房的事。谈起自己手中的房子,老孙夫妇后悔不迭。2004年年底时,夫妻俩花30多万欧元买了一套三室一厅的房子。当时,这对只开了一家服装店的他们来说,不是一件轻松的事情。

  夫妻两人回忆说,当时并不知西班牙的房价已经处于最高点,他们根据自己亲友在国内的经验判断,西班牙的房子价格还会涨,没有犹豫就买了。当时两人也觉得30多万欧元买个二手房,不便宜。但又一想,既然常住在西班牙,房子肯定要买,晚买不如早买。此外,对于许多已经买房的华人来说,大家都是以租养房:即自己有房住,另有房租赁出去,以此降低还贷款的经济负担,实现“以租养房”。所以从住进自己买的房子以后,夫妻两人就打算租出去两个房间。这样每个月收500欧左右的房租,也够还一半的银行贷款,所以一开始觉得挺合适。可没想到住了3年多后,从2008年开始房价一路跌。到现在同一个居民楼同样的房子只要20万欧元左右。仅仅3年,老孙夫妻在房子上就赔了10多万欧元。

  俗话说“祸不单行”。同样在这3年中,夫妻俩在出租房子中也吃到很多苦头。日常生活中,他们和房客很快就产生很多不满。因为大家要共享一个厨房和客厅,每天轮换做饭,最后面吃的一家也得半夜。吃饭看电视时,也不能随意聊天,即使进了房间也得小声说话。再加上进进出出,三家陌生人,三种完全不同的生活方式,彼此适应起来很难,所以磕磕碰碰,甚至闹矛盾,吵架都是常事。

  因为房屋建造过多和危险借贷,西班牙房产市场在金融危机后受到重挫。在不断降低的房价中,不少华人投资者的损失大幅上升。当地房产中介说,2008年前所买的房子的价格,如今已经降低了30%以上。

  也不是所有华人在西班牙买房都亏。今年只有20多岁的陈云鹏从巴塞罗那大学毕业后一直未找到合适的工作。不过在家人和亲戚朋友的资金支持下,他和几个朋友合伙走上创业道路,瞅准西班牙近年房价连续走低的机会,先后买入10套巴塞罗那的公寓,向游客提供短期的日租房和月租房,生意做得不错,一年下来也能赚不少钱。

  记者观察:门槛太高 小心被绊

  对中国大部分土豪们来讲,海外购房的主要目的是增值投资,小部分人会把这一房产当作度假之用,小部分人是为了孩子的将来考虑。准备到西班牙买房的,大部分还是冲着他优惠的政策条件:拿居留!但面对50万欧元的门槛,即便是西班牙当地的移民顾问也承认,这等于让移民西班牙的吸引力大幅下降。

  来自上海的高女士在仔细分析西班牙新政后脱口而出:“这也太坑爹了”。确实,50万欧元的门槛确实太高,而且又不能享受当地的社会福利。

  这项政策的意图其实很明显:只要你交钱,不让你赚钱。一句话,有钱来这里养老,挺好。不过国内大部分人还没有这么悠闲想到养老。

  很多人盘算着出国是为下一代开路,但是看看西班牙如今的失业率接近30%,年轻人的失业率甚至超过50%,你会如何决定?

  华人闯荡西班牙

  据不完全统计,目前在西班牙生活的华人华侨约有20万。相对于法国和意大利,西班牙的华人数量不算多。华人在西班牙从事的行业比较集中,如中餐馆、食品店、百元店、服装店、理发店等等。

  不过,随着西班牙经济形势的恶化,不少华人选择离开西班牙。据西班牙统计局今年7月发布的统计资料,中国人移民西班牙的数量自2008年金融危机爆发以来就开始急剧下降。离开西班牙的华人人数从2008年年初的5000人,一直上升到2012年年初的17827人。其中在2010年年中,离开西班牙的华人人数首次超过来西人数。而在2008年之前,西班牙是华人的“掘金热土”。但现在越来越多的西班牙人觉得“撑不下去”,即使成功的华商也认为在西班牙发展的“好日子”已经过去。(李明波 罗宇)




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